مشاوره حقوقی

   امروز آقای محترمی برای مشاوره نزدم آمده بود .اوراقی در دست داشت که نشان می داد وی تعداد پنج قطعه زمین از حومه شهر به عنوان قطعات مسکونی از اراضی که بنیاد پانزده خرداد به ایادی ماقبل وی واگذار کرده بود ، ابتیاع نموده است. بعدا با پیگیری سازمان مسکن و  شهر سازی بر اساس احکام قطعی دادگاهها مالیکت این اراضی برای دولت تشخیص داده شده بود .

    نتیجه اینکه معامله ایشان با ید ماقبل باطل و بی اثر گردیده وی ناچار باید نسبت به استرداد وجه و خسارت وارده اقدام نماید . برای اظهار نظر به متن مبایعه نامه دقت نمودم متوجه شدم که متاسفانه به جای قیمت مورد معامله عبارت توافق طرفین درج گردیده بود و ایشان اظهار می داشت بابت هر قطعه زمین مبلغ پنج میلیون تومان پرداخت کرد ه است .

    به ایشان گفتم که این مبایعه نامه وقوع معامله باطله را ثابت می کند ، اما در خصوص میزان وجه و مبادله آن ساکت است و بنا براین صرف این اوراق برای استرداد وجه پرداختی شما به فروشنده کفایت نمی کند و شما باید ادله اثباتی دیگر را ازجمله اقرار فروشنده یا شهادت شهود را فراهم کنید و الا اقدام از طریق محکمه نهایتا با ادای سوگند دروغ که امروزه به علت سست بودن پایه های ایمانی اغلب ماها شیوع فراوانی یافته است ، حق جنابعالی ساقط می گردد .

     به وی گفتم و اینجا  نیز می گویم اگر دقت متعارف در تنظیم تعهدات و انجام معاملات روزمره به عمل آید بسیاری از مشکلات حقوقی که اکنون گریبانگیر مردم است خودبخود رفع می گردد . وقتی خریدار وجه معینی را بابت ثمن معامله پرداخت می نماید ،ضروری است که عین مبلغ در قرارداد فیمابین ذکر گردد . امتناع فروشنده از قبول این اصل بدیهی قرینه کافی بر سوء نیت وی است و بهتر است که خریدار به محض مشاهده این وضعیت از انجام معامله خوداری کند .