مشاور محترم
با سلام
مستدعی است در خصوص مشکل زیر بنده را راهنمایی فرمایید.
1.در ملکی مشاع 4 نفر به حالت اشاعه مالکیت داشته اند .
2.هر چهار مالک دارای سند مالکیت رسمی مشاعی در این قطعه می باشند .
3.در جریان اصلاحات اراضی بخشی از زمین فوق بعنوان اراضی ملی اعلام گردیده است .
4.پس از این موضوع دو نفر از چهار نفر مالک مشاعی به میزان اسناد رسمی اولیه تصرفات دارند و دو نفر دیگر هیچگونه تصرفاتی در ملک ندارند .
5.ضمنا هیچگونه تقسیم نامه یا توافق کتبی در خصوص محل و موقعیت تصرفات موجود نمی باشد.
6.آیا طبق قوانین حاکم بر املاک مشاع دو نفر از مالکان ملک فوق که هیچگونه تصرفی در ملک ندارند با توجه به حالت اشاعه و اسناد مالکیت رسمی مشاعی می توانند توسط دادگاه درخواست احقاق حق نمایند .
7.در صورت مثبت بودن پاسخ خواهشمند است .عنوان و نحوه طرح دادخواست باید چگونه باشد .

با سپاس و تشکر

پاسخ:

دوست عزیز با سلام

در خصوص سوال شما ذکر چند نکته ضروری است:

۱ - اصولاْ در جریان اصلاحات ارضی اراضی مالکین میان زارعین صاحب نسق تقسیم می گردیده و اعلام ملی بودن قسمتی از اراضی در این جریان نمی تواند انجام شده باشد و البته ملی اعلام کردن اراضی در تصرف اشخاص روند دیگری دارد که فعلاْ جای شرح آن در این جا نیست .

۲ - افراد دارای مالکیت و سند رسمی مشاعی حق استفاده و تصرف و دخالت در تمامی مال و ملک مشاع را به قدرالسهم خود دارند .

۳ - با توجه به اینکه دو نفر ازچهار نفر شریک مشاعی مانع استفاده و تصرف سایرین هستند دو نفر دیگر می تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به اعمال حق مالکیت خود اقدام کنند.

۴ - به این منظور و با استفاده از خدمات وکلای دادگستری می توانید بدواْ با ارسال اظهارنامه رعایت حقوق خو را به آنان گوشزد نمایید و در صورت عدم توجه دادخواست حقوقی رفع تصرف از میزان مالکیت مشاعی و حتی درخواست کیفری رفع تصرف به دادگستری محل تقدیم نمایید.

۵ - اقدام دیگر قابل تصور تقدیم دادخواست تقسیم مال مشاع به دادگاه حوققی محل وقوع ملک می باشد

۶ - لازم به یاد آوری است که طرح هر گونه ادعای قضایی با توجه به قانون الزامی بودن دخالت وکیل در دعاوی حقوقی موکول اقدام از طریق وکلای دادگستری است